京都府京丹後市の土地を購入する際には、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要ですよね。2020年のデータになりますが、京都府京丹後市の現在の土地価格相場は大体7万円/坪と言われています。

約2.1万円/㎡となり、この相場は10年前と比べると+4.0％となっています。

・579万円（7万円/坪）
・10年前比+4.0％
・平均駅距離：37.27分
・平均土地面積：260.0㎡（78.8坪）

2020年時点での京都府京丹後市の土地価格相場は579万円（約7万円/坪）

京丹後市周辺の価格推移状況も見ていきましょう！

宮津市：813万円（10万円/坪、10年前比▲35.2％）
与謝郡伊根町：626万円（11万円/坪、10年前比▲2.1％）
与謝郡与謝野町：852万円（10万円/坪、10年前比▲45.3％）


京都府京丹後市の価格は過去10年間で+4.0％となっており、資産性が高いエリアと言えそうですよね。
また、周辺エリアの過去10年の平均増減率の▲25.6％と比べると有望なエリアと言えます。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

【京丹後市の10年後の土地価格予想】
今後の価格動向はどうなるのか予想です
京丹後市の土地価格相場 10年後の予想価格は+4.5％
予想：605万円（7.7万円/坪、10年後は+4.5％）
大きく変化はせず、坪単価7万円前後と言ったところでしょうか。

【京丹後市周辺の10年後の土地価格予想】
宮津市：1059万円（13万円/坪、10年後は+30.2％）
与謝郡伊根町：656万円（12万円/坪、10年後は+4.8％）
与謝郡与謝野町：526万円（6万円/坪、10年後は▲38.2％）

（年） （坪）3.3㎡単価
2005年    10万円/坪
2010年 7万円/坪
2015年 8万円/坪
2020年 7万円/坪
2025年 8万円/坪
2030年 8万円/坪

2005年から現在（2023年）を比べると3万円以上/坪で下落していますが、2020年から1万円ほど坪単価が上がると予想されますが大きくは変わらなそうです。

公示地価（公示価格）とは
「公示地価」は、公示価格とも言い、２人以上の不動産鑑定士が鑑定しそれぞれの鑑定結果を加味した上で決定され、毎年１月１日の評価が、３月中旬頃に公表されます。基本的に対象は都市計画区域内となっていますが、都市計画区域以外でも不動産の取引が行われると予想される土地に関しては鑑定が行われます。
公示地価は公共事業用地の取得価格算定の基準となり、「一般の土地取引価格に対する指標となること」などが目的とされているため、その土地のもつ価値を最大限に評価するよう鑑定が行われます。
取引に有効となる評価が求められているため、売主様・買主様のどちらかに偏ることのない中立な評価と捉えることができます。

2023年（令和5年）現在の京都府京丹後市（きょうたんごし）の最新公示地価は平均2万0300円/㎡、坪単価では平均6万7107円/坪で、全国順位は1019位です。前年からの変動率は-2.05％で、変動率の全国順位は1213位です。

京丹後市の最新基準地価は平均1万4865円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万9141円/坪で、全国順位は1099位です。前年からの変動率は-1.00％で、変動率の全国順位は1047位です。

近年、物価や資材が高騰し光熱費やガソリンが値上がりしていく中で京丹後市の土地価格は10年前と比べると下落していることが分かります。
今回の記事を土地の購入について参考にしていただけましたら幸いです。

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